STELLPLATZ
Klaster regionálneho rozvoja Vám prináša informácie a skvelú príležitosť na podporu regionálneho rozvoja a rozšírenia portfólia Vašich služieb prostredníctvom vybudovania parkoviska pre karavany, v zahraničí známy ako STELLPLATZ. Ak máte voľný kúsok pozemku, tak vybudovanie stellplatzu môže byť výborným nástrojom na pritiahnutie novej klientely a popularizácie samotného miesta a jeho okolia. Radi Vám s tým pomôžeme alebo poradíme ako na to. V členskej základni klastra sa nachádza viacero členov, ktorí Vám pomôžu či už s prípravou potrebnej
projektovej dokumentácie alebo samotného vybudovania stellplatzu, či správneho nastavenia jeho prevádzkovania. Budeme radi, ak sa na nás s dôverou obrátite. (karavaning@krr.sk)
Základné informácie Vám prinášame aj na nasledujúcich stránkach.
ČO VÁM VIEME PONÚKNUŤ:
INOVATÍVNY TURISTICKÝ PRODUKT
PROPAGÁCIA
Poradíme Vám, ako spropagovať stellplatz a pomôžeme Vám s propagáciou kempovacieho miesta aj turistických atrakcií v oblasti v spolupráci so SACC a v aplikácii GoCamping.
SKÚSENOSTI
Poskytujeme komplexnú podporu a poradenstvo pri zriaďovaní parkovísk a servisných staníc. Pomôžeme Vám vybrať správne miesto a naplánovať potrebnú infraštruktúru. Okrem toho poskytujeme služby pri príprave technickej dokumentácie.
- Zodpovieme otázky ohľadom stellplatzov a ich budovania
- Poradíme, ako prevádzkovať stellplatz
- Poskytneme konzultačné činnosti pri projektovaní a zostavovaní rozpočtu
- Vytvorenie architektonickej štúdie
- Dodanie technológie
TURISTA KARAVANISTA
Podľa odhadov Európskej karavaningovej federácie (ECF) je v Európe celkovo 2,5 milióna obytných vozidiel. Nadšenci tejto formy dovolenky sú väčšinou individualisti, ktorí vyhľadávajú miesta na odpočinok v kľudnejšej oblasti a nie sú príliš nadšení z centra masovej turistiky.
Karavanisti sú väčšinou finančne nezávislí a dobre situovaní. Karavanisti, z ktorých každý minie v priemere 400€ za víkend/karavan, uprednostňujú prevažne krátkodobé 2 – 3 dňové pobyty na tzv. stellplatzoch, v blízkosti športových, kultúrnych či historických atrakcií.
ČO JE PARKOVISKO PRE AUTOKARAVANY
NA SLOVENSKU PRÁVNY PORIADOK TERMÍN PARKOVISKO PRE OBYTNÉ VOZIDLÁ NEPOZNÁ.
V spolupráci so Slovenskou Asociáciou Campingu a Caravaningu postupne vyvíjame snahu o inkorporovanie pojmu „parkovisko pre autokaravany” do našej legislatívy, čím by bolo možné dosiahnuť podstatné zjednodušenie ich budovania a zatraktívnenie Slovenskej republiky nie len pre domácich, ale aj zahraničných fanúšikov kempovania.
Vo svojej podstate ide o parkovisko, ktoré je rozmermi jednotlivých parkovacích miest prispôsobené väčším rozmerom obytných vozidiel. Okrem toho ponúka nezriedka aj možnosť vykonania servisu obytného vozidla. Parkovisko pre autokaravany môže fungovať celoročne a s omnoho nižšími nárokmi na prevádzku a údržbu ako kempy.
PARKOVISKO PRE AUTOKARAVANY
Parkovisko pre autokaravany je osobitným druhom parkovacieho státia v podobe spevnenej plochy pre obytné automobily a obytné prívesy (ďalej len ,,autokaravany“), ktoré slúži na krátkodobé parkovanie s maximálnou dobou státia do 72 hodín. Parkovisko pre autokaravany musí byť povinne vybavené výlevkou šedej vody, výlevkou pre chemické WC a odpadových vôd, ako aj prívodom pitnej vody s kapacitou zodpovedajúcou počtu parkovacích miest. V závislosti od územno-technických podmienok môže parkovisko pre autokaravany tiež poskytnúť svojim návštevníkom aj prípojku elektrickej energie, základnú hygienickú vybavenosť, možnosť stravovania, rekreačno-športovú, kultúrno-spoločenskú alebo aj obchodnú vybavenosť v rozsahu príslušnej triedy podľa projektovej dokumentácie.
Vzorový stellplatz KARAVAN.sk v areáli Emparku v Modranke (Trnava) slúži ako model pre riešenie stellplatzu a výlevky Camper system.
PRÍNOSY VYBUDOVANIA STELLPLATZU
Budovanie stellplatzov je vynikajúcou príležitosťou pre podnikateľov či samosprávu. Tá získa vybudovaním stellplatzu v obci nových návštevníkov. V neposlednom rade je takáto príležitosť spojená s možným vytváraním nových pracovných miest, zlepšením ekonomickej situácie a získaním doplnkových zdrojov do rozpočtu. Stellplatz zároveň reguluje statickú dopravu v obci.
OCHRANA ŽIVOTNÉHO PROSTREDIA
V súčasnosti si cestujúci v kempingu musia nájsť aktívny kemp na vyprázdnenie nádrží na tekutý odpad. Ako vieme, mimo sezóny je väčšina kempingov zatvorená, čo úplne vylučuje možnosť poskytovania služby. Počas letnej sezóny kempy málokedy ponúkajú služby pre obytné autá bez nutnosti 24-hodinového pobytu.
V takejto situácii sa v mnohých prípadoch tekutý odpad vypúšťa do dažďovej kanalizácie alebo v horšom prípade do lesa. Zriadením obslužného miesta vo svojom areáli s nízkymi nákladmi obec prispieva k eliminácii vyššie popísaných ekologických rizík. Okrem toho sa vytvára inovatívna turistická infraštruktúra, ktorá zvyšuje atraktivitu obce v očiach návštevníkov.
ROZVOJ CESTOVNÉHO RUCHU
Za obdobie posledných rokov možno pozorovať silný rozmach záujmu o obytné vozidlá. S ohľadom na tento rozvíjajúci sa trend je nevyhnutné pristúpiť k cielenému budovaniu potrebnej infraštruktúry a vyhovieť novodobým potrebám tohto druhu turizmu a cestovania. Do popredia sa dostáva záujem o kratšie zotrvanie v každej zo zvolených destinácií.
Pre tieto potreby je nevyhnutné vytváranie parkovacích miest a servisných bodov v blízkosti turistických atrakcií (aquaparky, cyklotrasy, jazerá, reštaurácie, vinice, golfové ihriská…), ktoré podporuje návštevníkov v návšteve atraktívnej oblasti. Rýchly tok informácií v karavanistickej komunite znamená, že zaujímavé lokality s vhodnou infraštruktúrou pre karavany rýchlo získavajú na popularite.
ZIMNÝ KARAVANING
Lyžiarsky výlet v karavane? Určite! Každý karavan má kúrenie, ktoré ľahko zabezpečí pohodlie cestujúcich, aj keď vonku mrzne až -20*C. Základom zimného karavaningu je prístup k elektrine. Bez toho batérie v karavane vydržia menej kvôli zvýšeným nárokom na energiu.
V horských strediskách v Českej republike alebo v Alpách sú zariadenia pre camperov na dennom poriadku. Okrem vyhrievaných sociálnych zariadení ponúkajú celoročné kempy aj vyhrievané salóniky (často s krbmi) alebo saunu, ktorá je po dni strávenom na svahu jednoducho fenomenálna.
Vybudovanie stellplatzu je prínosom nielen pre kempy, lyžiarske strediská, obce, mestá, KOCR, OOCR, ale aj hotely, penzióny, aquaparky, športové strediská, regionálnych výrobcov, vinárstva a iné turisticky zaujímavé miesta.
AKO VYBUDOVAŤ STELLPLATZ?
Pri plánovaní parkovania pre obytné vozidlá je potrebné definovať cieľovú skupinu a podrobná analýza by mala zohľadniť nasledujúce aspekty návrhu:
1. POLOHA
Medzi kľúčové aspekty výberu pozemku na výstavbu kempového parku patrí nosnosť pozemku, prístup k inžinierskym sieťam (elektrina, voda, kanalizácia), prístup na internet a prístupová cesta. Analýza výberu lokality sa odporúča vykonať v okruhu približne 50 km, pričom sa zohľadní
- blízkosť turistických atrakcií
- tichá lokalita
- dostupnosť priestoru na ďalší rozvoj
- možné prepojenie s turistickými atrakciami
- blízkosť reštaurácií
- blízkosť obchodov
- napojenie na verejnú dopravu
- blízkosť konkurenčných lokalít a kempov
2. NÁVRH
Parkovacie plochy by mali byť vyrovnané a mali by mať odvodnenie. Určené minimálne pre vozidlá s celkovou hmotnosťou 3,5 tony (81 % obytných vozidiel). Majte však na pamäti, že obytné vozidlá často presahujú celkovú hmotnosť 3,5 tony a vyskytujú sa modely s hmotnosťou až 12 ton – pri vstupe je potrebné uviesť príslušnú poznámku alebo označenie. Navrhované rozmery:
- Štandardné miesto 10 x 6 metrov
- 10 x 10 metrov prémium miesto
- šírka manévrovacieho priestoru 6 metrov
3. VODA A ODPADOVÁ VODA
Karavany majú nádrž na čistú vodu a sivú vodu (mydlo), ako aj mobilnú kazetovú toaletu. V priemere raz za dva dni je potrebná “údržba” na vyprázdnenie odpadu a naplnenie nádrží na čistú vodu na tzv. servisných miestach.
4. DOPRAVNÉ ZNAČENIE SMERUJÚCE NA PARKOVISKO
Aby sme zákazníkom uľahčili prístup na naše parkovisko, odporúčame značenie pozdĺž hlavných ciest.
5. INFORMAČNÁ TABUĽA NA PARKOVISKU
Vhodným postupom je vytvoriť informačnú tabuľu, na ktorú umiestnime :
- údaje o prevádzkovateľovi parkoviska
- tarify
- parkovacie predpisy
- informácie o tiesňových linkách
- zdravotnícke zariadenia a lekárne v okolí
- mapa mesta/obce
- dostupná verejná doprava (cestovný poriadok)
- reštaurácie a obchody v okolí
- cyklistické, vodné a turistické trasy
- turistické atrakcie
- body výmeny plynových fliaš
- informácie o servisoch
- turistické informačné miesta
6. NÁKLADY SPOJENÉ S VYTVORENÍM PARKOVISKA
- investičný projekt
- získanie potrebných úradných povolení
- nákup a inštalácia parkovacej automatiky (závory, automatická pokladňa, obslužné stĺpiky)
- osvetlenie
- oplotenie
- spevnenie plochy (prístupové cesty a parkovacie miesta)
- pozemná infraštruktúra (elektrická a vodovodná/kanalizačná prípojka)
- kamerový systém
7. NÁKLADY, KTORÉ JE POTREBNÉ ZAHRNÚŤ DO ANALÝZY
- personálne náklady (upratovanie, starostlivosť o zeleň, opravy a údržba)
- poplatky, príspevky (napr. daň z nehnuteľnosti)
- prenájom pozemku (ak pozemok nie je vo vlastníctve investora)
- poistenie (napr. poistenie budovy, poistenie zodpovednosti za škodu)
- náklady na služby
- odvoz odpadu
- prístup na internet
- náklady na propagáciu
- poplatky za právne a poradenské služby (účtovníci, daňoví poradcovia atď.).
- dodatočné náklady na peňažné transakcie (provízia za platbu kartou)
- daň z príjmu
ODHADOVANÉ NÁKLADY NA REALIZÁCIU PARKOVISKA PRE AUTOKARAVANY
Odhadované náklady na realizáciu jedného miesta na parkovisku pre 8 -10 autokaravanov, ktorá zahŕňa projektovú a stavebnú časť, technické zariadenia a inžiniersku činnosť, je približne od 2 500 – 13 800 € bez DPH. Najvyššia cena je pre stavbu na zelenej lúke. Pre individuálne nacenenie nás, prosím, neváhajte kontaktovať.
Architektomické a stavebné riešenie: Koordinačná situácia
Architektonické a stavebné riešenie: Zastavovacia situácia
V odhadovanom rozpočte sú v jednotlivých fázach výstavby stellplatzu zahrnuté nasledovné činnosti:
Projektová časť
- Architektonickú štúdiu
- Projektovú dokumentáciu na vydanie územného rozhodnutia
- Projektovú dokumentáciu na vydanie stavebného povolenia
Stavebná časť
- Zemné práce
- Zakladanie
- Komunikácie
- Prípojky
Technické zariadenia
- Vstupný a výstupný systém
- Rampa s dĺžkou 3m
- Terminál na lístky
- Platobný terminál
- Camper system
- Servisný – riadiaci stĺp
- Nerezová výlevka s príslušenstvom
- Stĺp pre nabíjanie karavanov (2x zásuvka/stĺp)
- Kamerový systém, kamera 5 ks, osvetlenie areálu, stožiare
- Smetné nádoby
- Oplotenie areálu (184 m)
- Dopravné značenie a informačné tabule
- Wi-fi konektivita pre stojiská
- Exteriérový mobiliár ( stôl 1ks, lavičky 2 ks
Inžinierska činnosť
- Územné rozhodnutie
- Stavebné povolenie
- Kolaudácia
KARAVANING NA SLOVENSKU
Od roku 2020 cestovný ruch značne stagnuje. Pandémia ochromila najmä ubytovacie zariadenia a gastronomické prevádzky. Táto situácia na druhej strane poskytla nové možnosti cestovateľom využívajúcim obytné vozidlá.
Na Slovensku medziročne narastá počet registrácií obytných áut a prívesov. V roku 2022 bolo zaregistrovaných 1 357 obytných vozidiel. Index rastu je pri obytných autách 26% a pri prívesoch 33%.
Vzhľadom na tento dynamický rozvoj karavaningu možno na Slovensku očakávať ďalší výrazný nárast počtu záujemcov o prenájom a kúpu obytných vozidiel, záujem o aktívny životný štýl a športové aktivity v prírode. Je preto potrebné vytvárať formáty pre kvalitné služby pre karavanistov, ako sú parkoviská pre autokaravany (stellplatze), kempy a ďalšie služby.
Vývoj registrácií obytných vozidiel v SR
Registrácie obytných vozidiel v jednotlivých mesiacoch 2018-2022
CAMPER SYSTEM JE PARTNEROM
KONTAKT
Email: karavaning@krr.sk
